7月， 开发商们有共同的 c7.app 痛点--集体被限价。尤其是c7娱乐加推节点临近的楼盘，遭受到的压力更大。（据小道消息，河西南部已被严格限价不得超过3.5万、河西中部则不得超过4.5万……）

　　当月下旬，更是有一份内部文件显示，物价局将在未来全力以赴调控已高烧的南京楼市。

　　政策层面各种风声鹤唳，7月的南京房价究竟将呈现怎样的状态？

　　近日， 365淘房对7月南京的100家楼盘样本进行统计，发现13盘房价上涨。其中，8盘单价涨幅过千。

　　7月南京八大板块 最高涨幅为仙林2.7%。城东板块 涨幅为1.68%，位居第二。不过，整体来看，多数楼盘涨幅还算淡定。江北、江宁和城北板块均在1%之内。河西、城南和城中涨幅皆为0。

　　接下来，就跟随本人的图文结合，深入了解一下南京7月房价的具体走势。

　　南京7月房价涨幅 TOP10榜单的步子也是”稳健“了不少。仙林板块有3家位列榜单，江北、江宁和城东均有2家楼盘上榜。而昨晚刚开盘的城北东方兰园项目也突围榜单。

　　最高涨幅为12.5%，来自于城东板块的中垠紫金观邸项目；榜单第二来自于江宁板块，刚需最爱的恒信珑湖国际；第三则是城东的奥克斯钟山府，涨幅为7.69%。

　　江北欲冲3万你还爱吗？

　　不论是自住还是投资，热度不减的江北板块。 7月板块仅为0.87%，不知已置业江北的朋友对于这种涨幅是否会有些许失望呢？不过呢，小编是这么觉着的，江北虽然房子多，但在售房源较少，导致涨跌样本少，故涨幅偏低。

　　7月江北最高涨幅楼盘金盛田锦上涨幅为7.53%。该项目在售公寓7号楼， 40年产权房，户型面积85平方米，均价10000元/平方米。 涨幅第二的弘阳爱上城，目前在售少量底层房源在售，面积85㎡-120㎡，均价17200元/㎡，涨幅为4.24%。

　　而8月的江北，除了金地浅山艺境、保利西江月 、荣里、大华锦绣华城、浦泰和天下等热门老盘加推外， 明发悦庭、融创臻园和金象朗诗红树林这3家纯新盘均计划8月首开。而 纯新盘金象朗诗红树林凭借着江北新区唯一一个科技精装的优势更是喊出了3万/㎡的高放风价。

　　河西无房可售土豪请等等！

　　哇偶~满屏皆暂无在售房源哎。 大写加粗的“有钱也买不到，壕们也烦恼啊！”小编为壕们感觉深深的尴尬。

　　不过，有个好消息。那就是下个月河西预计有大量出货， 8盘酝酿加推1339套房。其中 包括河西北部“南京最牛学区房”的恒盛金陵湾，销声匿迹了很久的项目，终于8、9月预计加推1号楼房源。而 河西中部的金隅紫京府、北辰旭辉铂悦金陵、华润悦府均有加推计划。

　　河西南部的正荣润峯、升龙天汇和海峡城第三街区也当仁不让。值得一提的是海峡城第三街区预计8月加推最后一栋6号楼共计96套房源，是最后一栋哦！ 江心洲的仁恒绿洲新岛项目作为“富人岛”上8月唯一有加推的楼盘，表示预计加推1、3号楼，预计258套房源。

　　小编只能帮壕到这了，至于它们真的想加推呢？还是出来撩你呢？我们8月见……

　　江宁值得期待新老盘齐亮相

　　江宁7月房价环比上涨0.92%。其中17个标本盘中，仅2家楼盘在涨价，翠屏诚园和恒信珑湖国际。 相比6月江宁板块整体1.12%的涨幅，7月江宁房价上涨步伐明显放缓。

　　其中 翠屏诚园目前在售24号楼少量房源，户型113㎡，均价为28000元/㎡。6月端午期间平推24号楼，共102套，户型96、113㎡，当时均价为26500元/㎡。跟现在的价格相比涨了1500元/㎡，涨幅为5.66%。

　　位于江宁滨江的谷底价盘 恒信珑湖国际这个月价格也有上调，较6月10000元/㎡的价格相比上涨了1000元/㎡，涨幅为10%。 跃居江宁板块涨幅第一位置。当然了，该项目依旧是刚需置业首选。

　　江宁板块仍为加推主力军， 8月景枫凤凰台、东城金茂悦、金瓴湾、翠屏湾花园城二期E53公馆四大“鲜肉”纯新盘计划接受市场检验。

　　城北燕子矶新城楼市鲜肉多！

　　城北楼盘近期频出动作，昨晚（7.25）东方兰园推出该项目的东北侧楼王产品“蘭悦”，也是该项目的最后一批次精装产品，折后均价为27000元/㎡。开盘当晚，开发商表示所推房源去化9成。较之前25600元/㎡的价格而言， 环比上涨1400元/㎡，涨幅为5.46%。 位居城北板块涨幅第1，全市涨幅第7的位置。

　　而迈皋桥板块的唯一科技住宅保利朗诗蔚蓝项目，7.21加推4、11号楼， 由于限价令的约束，终究没能突破3万大关。最终以28639元/㎡的价格，当晚全部售罄。涨幅为0.48%。

　　值得一提的是， 8月城北板块有3家纯新盘预计迎来首开。分别是来自 迈皋桥的嘉誉山，该项目预计8月中下旬首开推出1、2、7号楼； 金浦紫御东方和中航国际社区是来自燕子矶新城的两大纯新盘项目。而金浦紫御东方项目 即将是燕子矶新城首个开盘的精装修项目，该项目预计8月底9月初项目 首推2、3号楼，户型75-130㎡，共计推出232套精装房源。

　　城中一如往常风平浪静

　　城中高富帅一如往常，风平浪静，与世无争。虽然没有涨幅， 但是也是城里人的游戏啊！光是看看主力户型，就有够惊吓的，妥妥的全是大面积段。扳着手指算总价，都得算上好一会。

　　有人要说了，中航不是有93㎡的房源吗？呵呵……你能买的着吗？再者说了，按照目前40100元/㎡的均价计算，一套93㎡的房源需要近400万！不过，听说开盘还是要涨价的哦。

　　而 8月城中上市楼盘仅有高格调豪宅金陵雅颂居一家，该项目计划8月加推4号楼68套230㎡的大户型房源。爱城中的壕们，多加关注。

　　城南缺货状态蓄势待发

　　城南板块一直是“包容性”较强的板块。为什么这么说呢？这里容得下亲民的板桥、也有大校场、赛虹桥和南站“富贵”板块来撑腰。不过，目前的城南不论是亲民还是富贵，都处于”缺货“状态。

　　不要着急，“补货”大军正在路上。 南站8月将迎来纯新盘旭辉铂悦秦淮首开，该项目推出1、4号楼，共264套，放风价33000-35000元/㎡，解渴南站的改善市场！

　　昨天流出的南京多条轨道交通全新进展中，7号线也是饱受争议。不过最终确定为南至西善桥站，虽然没有直达板桥新城，但也一定程度上，缓解了板桥的出行难的情况。

　　而 板桥8月加推有和昌湾景和明发浦泰梦幻家。和昌湾景预计8月加推2号楼264套房，面积69、88㎡；明发浦泰梦幻家8月将开闸出货，推出6、7号楼。除了76㎡两房、85㎡三房小面积房源外，还有120㎡四房大户型房源推出。

　　仙林板块涨幅最高不容小觑

　　仙林板块为7月南京8大板块涨幅最佳，板块整体涨幅为2.7%。来自仙林湖的高科荣境领先主涨，该项目7月20日晚，首次推出桂山堂180㎡精装新盘。高科荣境素来是仙林湖区域的天花板，下半年还将推出千万级豪宅。 目前均价为30000元/㎡，较6月28000元/㎡的均价相比，环比上涨2000元/㎡，涨幅为7.14%。

　　位于仙林中心，学则路地铁站1号出口的 九霄梦天地，目前是仙林唯一一个地铁上盖的商业综合体。该项目在售A栋、B栋公寓，面积为40-70平米，剩余一百多套房源。 目前均价为22000元/㎡，较6月21000元/㎡的均价相比，环比上涨1000元/㎡，涨幅为4.76%。

　　不得不说的是，仙林8月上市的3家楼盘， 中南山锦花城、恒大龙珺和新城香悦澜山均为洋房房源。看来8月的仙林独宠洋房，不少改善客又要闻风而动了。

　　城东4万时代呼之欲出麒麟老盘已释放洪荒之力

　　改善和刚需兼有的城东板块，而全市涨幅第一的楼盘也出现在该板块。 城东紫金山下的中垠紫金观邸项目7月加推12、14号楼， 均价为27000元/㎡。较6月均价相比上涨3000元/㎡，涨幅为12.5%。

　　麒麟老盘启迪方洲项目目前在售1号楼和8号楼，面积为79、81、115平方米，剩余30套房源左右。79㎡和81㎡价格为 25000元/㎡，115㎡的价格为 25800元/㎡。（由于该项目与之前在售房源类型不同，所以不予以对比，计算涨幅） 麒麟板块已释放洪荒之力，不过置业者是否能够买账这漫天的要价呢？

　　据365淘房统计，8月城东预计仅1盘推新。为精装公寓盘苏宁紫金嘉悦，该项目预计8、9月加推5、6、7、8号楼，面积为30-55㎡，共266套，均价在20000元/㎡。

　　365新房小编整理数据很辛苦的！若需转载，必标明出处！谢谢合作~如若不从！我就把你, c7 嘿嘿嘿……

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